Revize spalinové cesty je nejnáročnější ze tří úkonů, které vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty, rozlišuje - vedle kontroly a čištění. Zatímco kontrolu a čištění provádí osoba s živností kominictví, revizi smí vykonat pouze revizní technik spalinových cest. Na rozdíl od kontroly nebo čištění se neopakuje každý rok, ale váže se na konkrétní stavební nebo provozní událost - a právě proto o ní řada majitelů domů ani neví, dokud ji nepotřebuje. Rozdíl mezi jednotlivými úkony podrobně popisuje článek Kontrola, čištění a revize komína: rozdíly.

Kdy je revize komínu povinná

Vyhláška 34/2016 Sb. ukládá povinnost nechat spalinovou cestu revidovat v několika přesně daných situacích: před uvedením nové spalinové cesty do provozu, po každé stavební úpravě komína, při změně druhu paliva spotřebiče, před připojením spotřebiče na dosud nepoužívanou spalinovou cestu, po komínovém požáru a při zjištěných trhlinách nebo podezření na poruchu. Mimo tyto situace stačí pravidelná roční kontrola - revize tedy není každoroční rutina, ale úkon vázaný na konkrétní událost.

V praxi to znamená, že revizi potřebuje například majitel, který si nechal vyzdít nový komín ke krbu, nebo domácnost, která přechází z uhelného kotle na plynový. Stejně tak revizi potřebuje byt, kde se po letech znovu napojuje spotřebič na starý, dosud nepoužívaný komínový průduch - tam totiž nikdo nezaručí, v jakém je stavu.

Kolik revize komínu stojí

Cena revize se odvíjí od dostupnosti komína, počtu spalinových cest v objektu a kraje, kde technik zasahuje. Orientačně se u rodinného domu s jedním komínovým tělesem pohybuje od 1 800 Kč. U bytových domů a SVJ, kde se reviduje více komínů najednou, bývá cena za komín nižší. Přesnou částku vždy potvrdí konkrétní revizní technik po vyplnění žádosti.

Do ceny se promítá i to, jestli je komín snadno přístupný z půdy nebo je potřeba žebřík a plošina na střeše, jaký je materiál spalinové cesty (zděný komín, nerezová vložka, systémový komín) a zda technik posuzuje jeden spotřebič, nebo více spotřebičů napojených na společný průduch. Proto se u nabídek liší cena i o několik stovek korun a orientační částka je vždy jen výchozí bod jednání.

Jak se na revizi připravit

Revizní technik potřebuje mít ke komínu volný přístup - u paneláku nebo staršího domu to bývá poklop na půdě nebo komínové dvířka v bytě, u rodinného domu často přístup na střechu. Vyplatí se mít připravené i doklady z předchozích kontrol a čištění, pokud existují - technik díky nim rychleji posoudí historii spalinové cesty. U větších objektů, jako jsou SVJ nebo bytové domy, je vhodné domluvit termín s dostatečným předstihem, protože revize více komínových těles najednou zabere celé dopoledne.

Jak revize probíhá

Revizní technik nejprve posoudí stavební stav spalinové cesty - materiál, těsnost spojů, průchodnost, dodržení bezpečných vzdáleností od hořlavých konstrukcí. U nově napojovaného spotřebiče ověří, zda spalinová cesta odpovídá jeho výkonu a druhu paliva. Součástí bývá i posouzení komínové hlavy a přístupu pro následné čištění a kontroly, jejichž lhůty najdete v článku Čištění komínů: lhůty podle paliva a cena. Pokud technik při revizi najde závadu, která brání bezpečnému provozu, doporučí konkrétní opravu - typicky vyvložkování nebo opravu zdiva - a spotřebič se smí spustit až po jejím odstranění.

Co obsahuje revizní zpráva

Revizní zpráva popisuje stav spalinové cesty ke dni revize, uvádí, zda je způsobilá k bezpečnému provozu, a obsahuje závěr s případnými podmínkami nebo doporučenými opatřeními. Bez tohoto dokladu se spotřebič nesmí uvést do provozu a pojišťovna jej při škodě vyžaduje jako první doklad. Doklad by měl mít majitel domácnosti uložený spolu s ostatními papíry k domu - stejně jako doklady o pravidelných kontrolách a čištění - protože se k němu může vracet i po letech, například při prodeji nemovitosti. U plynových spotřebičů má revize navíc pár vlastních specifik, o kterých píšeme v článku Revize komínů plynových kotlů: co vědět.

Co hrozí bez revize

Zanedbání revize se řadí mezi porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně (č. 133/1985 Sb.) a vyhlášky 34/2016 Sb. Fyzické osobě hrozí pokuta až 25 000 Kč. Vážnější dopad ale bývá u pojistné události - pokud dojde k požáru nebo úniku spalin a revize chybí nebo je prošlá, pojišťovna může plnění výrazně krátit. Riziko se přitom netýká jen samotného vlastníka - poškozený komín může ohrozit i sousední byty nebo půdní prostory, a to i v případě, že navenek nevypadá nijak podezřele.